( Flow & Price )
流れは4ステップ。費用は「使った分だけ」。
掲載は無料。売主と買主が直接取引すれば、仲介手数料もかかりません。
契約書の作成や、代金を安全に受け渡すエスクローなど、
専門的な部分だけを必要に応じて運営（司法書士）に任せられる仕組みです。
お取引の流れ
01
物件を掲載
フォームから申し込み。運営が確認のうえ掲載します（無料）。
02
直接やり取り
買主からの問い合わせに応え、条件や内見日程を直接調整します。
03
売買契約
ご自身で契約することも、契約書・重要事項の作成を運営に任せることもできます。
04
決済・登記
代金の支払いと所有権移転登記。エスクローの利用で安全に完了できます。
2つの進め方（セルフ／おまかせ）
取引は、ご自身で進める「セルフ」でも、交渉や書類作成を運営に任せる「おまかせ」でも。
どの段階から任せるかは、自由に選べます。
( 図1 )
セルフで進める場合
- 01物件情報を送る売主がフォームから掲載を申し込みます。
- 02運営が掲載する内容確認のうえ、当サイトに掲載します（無料）。
- 03売主・買主が直接やりとり条件の交渉や内見の日程を、直接調整します。
- 04契約・決済・登記ご希望に応じて、契約書・重要事項の作成（※1）や、エスクロー・登記申請代理（※2）だけを利用することもできます。
( 図2 )
運営に依頼する場合
- 01物件情報を送るここまでは、セルフの場合と同じです。
- 02運営が掲載する内容確認のうえ、当サイトに掲載します（無料）。
- 03交渉から運営に依頼買主との交渉・調整を運営に任せられます（※3）。
交渉は任せず「書類作成のみ」を依頼することも可能です。 - 04書類・決済・登記まで一括契約書・重要事項作成サービス（※1）と、エスクロー・登記申請代理（※2）で、安全に取引を完了します。
※1…事務手数料 20万円（税別）がかかります。 ※2…エスクローのシステム利用料がかかります（下の料金表をご覧ください）。 ※3…宅建業法所定の仲介手数料がかかります。
エスクローシステムとは
不動産の個人間取引でいちばん怖いのは、
「お金を払ったのに登記してもらえない」「引き渡したのに入金されない」という事態です。
エスクローシステムは、買主の代金を運営会社がいったんお預かりし、
司法書士が登記申請できることを確認したうえで、
代金の受け渡しと登記を同時に行う仕組み。
売主・買主のどちらも先にリスクを負わずに済みます。
- 低リスク ― 先にお金だけ振り込む、というリスクがありません。
- 安心 ― 相手と直接お金のやり取りをせず、口座を知られることもありません。
- 安全 ― 司法書士が関与する第三者的な立場で、取引を安全に進められます。
ご利用料金
| 物件の掲載 | 無料 |
|---|---|
| 売主・買主の直接取引 | 仲介手数料なし |
| 契約書・重要事項作成サポート | 200,000円（税別） |
| エスクロー利用料（売買代金 3,000万円まで） | 一律 33,000円（税込） |
| 同（3,000万円〜1億円） | 売買金額の 0.1% |
| 同（1億円〜3億円） | 売買金額の 0.08% |
| 同（3億円以上） | 売買金額の 0.06% |
※登記にかかる登録免許税など、実費は別途必要です。
※料金は変更となる場合があります。最新の料金はお問い合わせください。